Agen real estat bukan satu-satunya yang dapat membahas banyak hal tentang rumah yang diambil alih atau dalam keadaan tertekan. Dengan menggunakan daftar database online gratis yang dapat dicari ini, Anda dapat menemukan rumah yang disita, di preforeclosure, REO (milik real estat), disita, dan juga tertekan. Sebagian besar layanan ini ditawarkan secara gratis atau dengan langganan kecil yang biasanya mencakup masa percobaan gratis. Di sinilah arahkan browser Anda untuk menemukan properti yang tepat untuk Anda.
Untuk REO Bank
REO adalah properti yang telah dikembalikan ke pemberi pinjaman setelah lelang penyitaan tidak menemukan pembeli. Ini tidak berarti properti itu dalam keadaan buruk sehingga tidak ada yang menginginkannya; itu berarti hanya tawaran pembukaan yang diperlukan tidak terpenuhi.
Tawaran pembukaan yang diperlukan untuk lelang REO biasanya adalah jumlah pinjaman yang belum dibayar.
Ketika rasio pinjaman terhadap nilai tinggi, properti mungkin tidak menarik tawaran, dan aset kembali ke pemberi pinjaman. Bank REO bisa menjadi nilai bagus di pasar real estat. Demikian juga, mereka dapat menyajikan beberapa bau busuk, jadi teliti dalam penelitian Anda. Berikut adalah beberapa situs untuk diperiksa:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- REO Bank Ketiga Kelima
- Huntington REO
- PNC Jasa Keuangan REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Daftar ini mencakup bank-bank terkenal yang mencakup wilayah nasional atau regional. Anda dapat menemukan properti milik bank lainnya dengan mencari nama bank ditambah istilah REO (misalnya, MyBank REO).
Untuk Properti Milik Pemerintah
Bank dan pemberi pinjaman properti bukan satu-satunya yang memiliki real estat yang telah diambil alih. Pemerintah memiliki persediaan REO, rumah yang diambil alih, dan properti yang diperolehnya melalui berbagai cara, termasuk program penjaminan pinjaman seperti FHA (Federal Housing Administration) dan VA (Veterans Affairs). Properti tersedia melalui penjualan dan lelang konvensional. Anda akan menemukan banyak dari ini di:
- HomePath-Fannie Mae milik penyitaan
- HUD REO-Perumahan dan Pengembangan Perkotaan yang dimiliki real estate
- Penjualan Rumah-Penyitaan dan Penyitaan Milik Pemerintah
- USDA-RD/FSA-Badan Pelayanan Pertanian dan Pembangunan Pedesaan REOs
- Properti IRS-Rumah, real estat, dan properti lain yang telah disita oleh IRS
Selain itu, pemerintah kabupaten atau kota Anda kemungkinan memiliki daftar penyitaan sendiri. Idealnya, mereka membagikan ini di situs web; jika tidak, Anda harus melakukan perjalanan ke petugas kabupaten atau kota.
Penyitaan Umum, REO, dan Daftar Properti Tertekan
Beberapa layanan mengkompilasi penyitaan, REO, dan bentuk lain dari properti bermasalah ke dalam basis data yang dapat dicari. Beberapa menyediakan daftar secara gratis; yang lain menggunakan model berlangganan yang memungkinkan Anda mencari layanan mereka untuk jangka waktu tertentu.
Dalam kebanyakan kasus, informasi dasar tentang properti tersedia bahkan jika Anda tidak berlangganan. Namun, biasanya, pelanggan memiliki akses ke banyak informasi detail tambahan tentang status properti, seperti kondisi, riwayat, dan masalah.
Beberapa layanan yang perlu diperiksa meliputi:
- Re altyTrac REO-Uji coba gratis, lalu berlangganan bulanan
- Foreclosure Listings-Uji coba tujuh hari, lalu langganan bulanan atau tahunan
- Foreclosure.com-Uji coba gratis, lalu berlangganan mingguan
- Bebas Khatulistiwa, dengan kemampuan untuk menyimpan pencarian dan properti, mengakses peta, dan banyak lagi
Agen Real Estat, Pialang, dan Layanan Properti
Usia agen properti yang merahasiakan tentang penyitaan, penyitaan, properti tertekan, dan REO sudah lama berlalu. Saat ini, daftar jenis properti hanyalah cara lain untuk menarik pembeli. Itulah sebabnya sebagian besar layanan real estat sekarang menawarkan akses mudah ke database properti bermasalah mereka, seperti ini:
- Re altor.com-Rumah berlisensi resmi untuk National Association of Re altors menyediakan akses gratis ke mesin pencari propertinya. Filter yang telah ditentukan sebelumnya mengeluarkan penyitaan, properti yang telah mengalami penurunan harga, dan rumah terjangkau di komunitas yang Anda cari. Anda juga akan menemukan berita dan wawasan terbaru tentang properti yang bermasalah.
- Trulia-Menawarkan sistem pencarian yang dirancang dengan baik yang menyertakan filter standar untuk menemukan penyitaan di komunitas yang Anda cari. Untuk menemukan penyitaan menggunakan Trulia, lakukan pencarian dasar menurut kota, lalu gunakan filter pencarian Lainnya dan pilih Sita untuk jenis daftar penjualan.
- Zillow-Di sini, Anda akan menemukan pusat penyitaan dengan akses ke kemampuan pencarian lanjutan menggunakan sejumlah kriteria, termasuk menurut biaya (atau perkiraan biaya), lingkungan, dan banyak lagi. Panduan pembelian, FAQ, dan bahkan panduan bagi mereka yang mungkin menghadapi penyitaan melengkapi penawaran Zillow.
